Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 956 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 005,91 € | 53 005,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 624 € / mois | 151 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 480 € | 9 672 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 900 € | 9 179 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 956 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 956 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 229,16 € | 328 841,76 € | 8 648 770,84 € |
| Année 2 | 318 886,77 € | 317 184,15 € | 8 329 884,07 € |
| Année 3 | 330 986,68 € | 305 084,24 € | 7 998 897,39 € |
| Année 4 | 343 545,77 € | 292 525,15 € | 7 655 351,62 € |
| Année 5 | 356 581,38 € | 279 489,54 € | 7 298 770,24 € |
| Année 6 | 370 111,60 € | 265 959,32 € | 6 928 658,64 € |
| Année 7 | 384 155,26 € | 251 915,66 € | 6 544 503,38 € |
| Année 8 | 398 731,76 € | 237 339,16 € | 6 145 771,62 € |
| Année 9 | 413 861,36 € | 222 209,56 € | 5 731 910,26 € |
| Année 10 | 429 565,06 € | 206 505,86 € | 5 302 345,20 € |
| Année 11 | 445 864,61 € | 190 206,31 € | 4 856 480,59 € |
| Année 12 | 462 782,63 € | 173 288,29 € | 4 393 697,96 € |
| Année 13 | 480 342,62 € | 155 728,30 € | 3 913 355,34 € |
| Année 14 | 498 568,91 € | 137 502,01 € | 3 414 786,43 € |
| Année 15 | 517 486,76 € | 118 584,16 € | 2 897 299,67 € |
| Année 16 | 537 122,46 € | 98 948,46 € | 2 360 177,21 € |
| Année 17 | 557 503,20 € | 78 567,72 € | 1 802 674,01 € |
| Année 18 | 578 657,29 € | 57 413,63 € | 1 224 016,72 € |
| Année 19 | 600 614,05 € | 35 456,87 € | 623 402,67 € |
| Année 20 | 623 402,67 € | 12 666,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 956 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.