Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 856 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 414,06 € | 52 414,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 830 € / mois | 149 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 708 480 € | 9 564 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 400 € | 9 077 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 856 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 856 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 798,69 € | 325 170,03 € | 8 552 201,31 € |
| Année 2 | 315 326,12 € | 313 642,60 € | 8 236 875,19 € |
| Année 3 | 327 290,97 € | 301 677,75 € | 7 909 584,22 € |
| Année 4 | 339 709,80 € | 289 258,92 € | 7 569 874,42 € |
| Année 5 | 352 599,85 € | 276 368,87 € | 7 217 274,57 € |
| Année 6 | 365 979,01 € | 262 989,71 € | 6 851 295,56 € |
| Année 7 | 379 865,86 € | 249 102,86 € | 6 471 429,70 € |
| Année 8 | 394 279,60 € | 234 689,12 € | 6 077 150,10 € |
| Année 9 | 409 240,27 € | 219 728,45 € | 5 667 909,83 € |
| Année 10 | 424 768,62 € | 204 200,10 € | 5 243 141,21 € |
| Année 11 | 440 886,18 € | 188 082,54 € | 4 802 255,03 € |
| Année 12 | 457 615,32 € | 171 353,40 € | 4 344 639,71 € |
| Année 13 | 474 979,23 € | 153 989,49 € | 3 869 660,48 € |
| Année 14 | 493 002,00 € | 135 966,72 € | 3 376 658,48 € |
| Année 15 | 511 708,63 € | 117 260,09 € | 2 864 949,85 € |
| Année 16 | 531 125,04 € | 97 843,68 € | 2 333 824,81 € |
| Année 17 | 551 278,24 € | 77 690,48 € | 1 782 546,57 € |
| Année 18 | 572 196,12 € | 56 772,60 € | 1 210 350,45 € |
| Année 19 | 593 907,72 € | 35 061,00 € | 616 442,73 € |
| Année 20 | 616 442,73 € | 12 525,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 856 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 272 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 754 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.