Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 806 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 118,13 € | 52 118,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 934 € / mois | 148 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 480 € | 9 510 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 150 € | 9 026 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 806 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 083,40 € | 323 334,16 € | 8 503 916,60 € |
| Année 2 | 313 545,76 € | 311 871,80 € | 8 190 370,84 € |
| Année 3 | 325 443,04 € | 299 974,52 € | 7 864 927,80 € |
| Année 4 | 337 791,74 € | 287 625,82 € | 7 527 136,06 € |
| Année 5 | 350 609,03 € | 274 808,53 € | 7 176 527,03 € |
| Année 6 | 363 912,66 € | 261 504,90 € | 6 812 614,37 € |
| Année 7 | 377 721,09 € | 247 696,47 € | 6 434 893,28 € |
| Année 8 | 392 053,45 € | 233 364,11 € | 6 042 839,83 € |
| Année 9 | 406 929,66 € | 218 487,90 € | 5 635 910,17 € |
| Année 10 | 422 370,32 € | 203 047,24 € | 5 213 539,85 € |
| Année 11 | 438 396,89 € | 187 020,67 € | 4 775 142,96 € |
| Année 12 | 455 031,57 € | 170 385,99 € | 4 320 111,39 € |
| Année 13 | 472 297,42 € | 153 120,14 € | 3 847 813,97 € |
| Année 14 | 490 218,45 € | 135 199,11 € | 3 357 595,52 € |
| Année 15 | 508 819,44 € | 116 598,12 € | 2 848 776,08 € |
| Année 16 | 528 126,25 € | 97 291,31 € | 2 320 649,83 € |
| Année 17 | 548 165,66 € | 77 251,90 € | 1 772 484,17 € |
| Année 18 | 568 965,44 € | 56 452,12 € | 1 203 518,73 € |
| Année 19 | 590 554,44 € | 34 863,12 € | 612 964,29 € |
| Année 20 | 612 964,29 € | 12 454,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 806 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 909 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 880 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.