Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 706 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 526,29 € | 51 526,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 140 € / mois | 147 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 480 € | 9 402 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 650 € | 8 923 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 706 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 653,08 € | 319 662,40 € | 8 407 346,92 € |
| Année 2 | 309 985,25 € | 308 330,23 € | 8 097 361,67 € |
| Année 3 | 321 747,45 € | 296 568,03 € | 7 775 614,22 € |
| Année 4 | 333 955,94 € | 284 359,54 € | 7 441 658,28 € |
| Année 5 | 346 627,68 € | 271 687,80 € | 7 095 030,60 € |
| Année 6 | 359 780,22 € | 258 535,26 € | 6 735 250,38 € |
| Année 7 | 373 431,83 € | 244 883,65 € | 6 361 818,55 € |
| Année 8 | 387 601,46 € | 230 714,02 € | 5 974 217,09 € |
| Année 9 | 402 308,73 € | 216 006,75 € | 5 571 908,36 € |
| Année 10 | 417 574,07 € | 200 741,41 € | 5 154 334,29 € |
| Année 11 | 433 418,64 € | 184 896,84 € | 4 720 915,65 € |
| Année 12 | 449 864,43 € | 168 451,05 € | 4 271 051,22 € |
| Année 13 | 466 934,22 € | 151 381,26 € | 3 804 117,00 € |
| Année 14 | 484 651,73 € | 133 663,75 € | 3 319 465,27 € |
| Année 15 | 503 041,51 € | 115 273,97 € | 2 816 423,76 € |
| Année 16 | 522 129,10 € | 96 186,38 € | 2 294 294,66 € |
| Année 17 | 541 940,91 € | 76 374,57 € | 1 752 353,75 € |
| Année 18 | 562 504,52 € | 55 810,96 € | 1 189 849,23 € |
| Année 19 | 583 848,35 € | 34 467,13 € | 606 000,88 € |
| Année 20 | 606 000,88 € | 12 313,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 706 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 218 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.