Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 706 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 751,98 € | 62 751,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 158 € / mois | 179 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 480 € | 9 402 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 650 € | 8 923 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 706 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 205,03 € | 307 818,73 € | 8 260 794,97 € |
| Année 2 | 461 591,58 € | 291 432,18 € | 7 799 203,39 € |
| Année 3 | 478 581,24 € | 274 442,52 € | 7 320 622,15 € |
| Année 4 | 496 196,25 € | 256 827,51 € | 6 824 425,90 € |
| Année 5 | 514 459,57 € | 238 564,19 € | 6 309 966,33 € |
| Année 6 | 533 395,13 € | 219 628,63 € | 5 776 571,20 € |
| Année 7 | 553 027,65 € | 199 996,11 € | 5 223 543,55 € |
| Année 8 | 573 382,78 € | 179 640,98 € | 4 650 160,77 € |
| Année 9 | 594 487,12 € | 158 536,64 € | 4 055 673,65 € |
| Année 10 | 616 368,21 € | 136 655,55 € | 3 439 305,44 € |
| Année 11 | 639 054,68 € | 113 969,08 € | 2 800 250,76 € |
| Année 12 | 662 576,19 € | 90 447,57 € | 2 137 674,57 € |
| Année 13 | 686 963,44 € | 66 060,32 € | 1 450 711,13 € |
| Année 14 | 712 248,29 € | 40 775,47 € | 738 462,84 € |
| Année 15 | 738 462,84 € | 14 559,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 706 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 696 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 650 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 472 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 870 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.