Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 706 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 905,35 € | 43 905,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 047 € / mois | 125 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 480 € | 9 402 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 650 € | 8 923 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 706 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 444,72 € | 385 419,48 € | 8 564 555,28 € |
| Année 2 | 147 883,73 € | 378 980,47 € | 8 416 671,55 € |
| Année 3 | 154 615,84 € | 372 248,36 € | 8 262 055,71 € |
| Année 4 | 161 654,45 € | 365 209,75 € | 8 100 401,26 € |
| Année 5 | 169 013,45 € | 357 850,75 € | 7 931 387,81 € |
| Année 6 | 176 707,49 € | 350 156,71 € | 7 754 680,32 € |
| Année 7 | 184 751,75 € | 342 112,45 € | 7 569 928,57 € |
| Année 8 | 193 162,18 € | 333 702,02 € | 7 376 766,39 € |
| Année 9 | 201 955,56 € | 324 908,64 € | 7 174 810,83 € |
| Année 10 | 211 149,19 € | 315 715,01 € | 6 963 661,64 € |
| Année 11 | 220 761,35 € | 306 102,85 € | 6 742 900,29 € |
| Année 12 | 230 811,09 € | 296 053,11 € | 6 512 089,20 € |
| Année 13 | 241 318,33 € | 285 545,87 € | 6 270 770,87 € |
| Année 14 | 252 303,86 € | 274 560,34 € | 6 018 467,01 € |
| Année 15 | 263 789,50 € | 263 074,70 € | 5 754 677,51 € |
| Année 16 | 275 798,06 € | 251 066,14 € | 5 478 879,45 € |
| Année 17 | 288 353,21 € | 238 510,99 € | 5 190 526,24 € |
| Année 18 | 301 479,96 € | 225 384,24 € | 4 889 046,28 € |
| Année 19 | 315 204,23 € | 211 659,97 € | 4 573 842,05 € |
| Année 20 | 329 553,32 € | 197 310,88 € | 4 244 288,73 € |
| Année 21 | 344 555,61 € | 182 308,59 € | 3 899 733,12 € |
| Année 22 | 360 240,82 € | 166 623,38 € | 3 539 492,30 € |
| Année 23 | 376 640,13 € | 150 224,07 € | 3 162 852,17 € |
| Année 24 | 393 785,94 € | 133 078,26 € | 2 769 066,23 € |
| Année 25 | 411 712,28 € | 115 151,92 € | 2 357 353,95 € |
| Année 26 | 430 454,69 € | 96 409,51 € | 1 926 899,26 € |
| Année 27 | 450 050,32 € | 76 813,88 € | 1 476 848,94 € |
| Année 28 | 470 538,00 € | 56 326,20 € | 1 006 310,94 € |
| Année 29 | 491 958,35 € | 34 905,85 € | 514 352,59 € |
| Année 30 | 514 352,59 € | 12 510,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 706 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 696 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 650 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 870 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.