Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 656 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 653,19 € | 43 653,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 282 € / mois | 124 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 480 € | 9 348 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 400 € | 8 872 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 656 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 632,34 € | 383 205,94 € | 8 515 367,66 € |
| Année 2 | 147 034,36 € | 376 803,92 € | 8 368 333,30 € |
| Année 3 | 153 727,80 € | 370 110,48 € | 8 214 605,50 € |
| Année 4 | 160 725,97 € | 363 112,31 € | 8 053 879,53 € |
| Année 5 | 168 042,73 € | 355 795,55 € | 7 885 836,80 € |
| Année 6 | 175 692,54 € | 348 145,74 € | 7 710 144,26 € |
| Année 7 | 183 690,59 € | 340 147,69 € | 7 526 453,67 € |
| Année 8 | 192 052,78 € | 331 785,50 € | 7 334 400,89 € |
| Année 9 | 200 795,62 € | 323 042,66 € | 7 133 605,27 € |
| Année 10 | 209 936,44 € | 313 901,84 € | 6 923 668,83 € |
| Année 11 | 219 493,39 € | 304 344,89 € | 6 704 175,44 € |
| Année 12 | 229 485,40 € | 294 352,88 € | 6 474 690,04 € |
| Année 13 | 239 932,30 € | 283 905,98 € | 6 234 757,74 € |
| Année 14 | 250 854,75 € | 272 983,53 € | 5 983 902,99 € |
| Année 15 | 262 274,43 € | 261 563,85 € | 5 721 628,56 € |
| Année 16 | 274 213,98 € | 249 624,30 € | 5 447 414,58 € |
| Année 17 | 286 697,04 € | 237 141,24 € | 5 160 717,54 € |
| Année 18 | 299 748,39 € | 224 089,89 € | 4 860 969,15 € |
| Année 19 | 313 393,85 € | 210 444,43 € | 4 547 575,30 € |
| Année 20 | 327 660,51 € | 196 177,77 € | 4 219 914,79 € |
| Année 21 | 342 576,62 € | 181 261,66 € | 3 877 338,17 € |
| Année 22 | 358 171,77 € | 165 666,51 € | 3 519 166,40 € |
| Année 23 | 374 476,87 € | 149 361,41 € | 3 144 689,53 € |
| Année 24 | 391 524,20 € | 132 314,08 € | 2 753 165,33 € |
| Année 25 | 409 347,60 € | 114 490,68 € | 2 343 817,73 € |
| Année 26 | 427 982,36 € | 95 855,92 € | 1 915 835,37 € |
| Année 27 | 447 465,42 € | 76 372,86 € | 1 468 369,95 € |
| Année 28 | 467 835,47 € | 56 002,81 € | 1 000 534,48 € |
| Année 29 | 489 132,77 € | 34 705,51 € | 511 401,71 € |
| Année 30 | 511 401,71 € | 12 438,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 656 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 865 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 723 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 692 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.