Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 656 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 391,58 € | 62 391,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 065 € / mois | 178 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 480 € | 9 348 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 400 € | 8 872 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 656 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 648,11 € | 306 050,85 € | 8 213 351,89 € |
| Année 2 | 458 940,53 € | 289 758,43 € | 7 754 411,36 € |
| Année 3 | 475 832,60 € | 272 866,36 € | 7 278 578,76 € |
| Année 4 | 493 346,42 € | 255 352,54 € | 6 785 232,34 € |
| Année 5 | 511 504,88 € | 237 194,08 € | 6 273 727,46 € |
| Année 6 | 530 331,68 € | 218 367,28 € | 5 743 395,78 € |
| Année 7 | 549 851,45 € | 198 847,51 € | 5 193 544,33 € |
| Année 8 | 570 089,67 € | 178 609,29 € | 4 623 454,66 € |
| Année 9 | 591 072,79 € | 157 626,17 € | 4 032 381,87 € |
| Année 10 | 612 828,22 € | 135 870,74 € | 3 419 553,65 € |
| Année 11 | 635 384,41 € | 113 314,55 € | 2 784 169,24 € |
| Année 12 | 658 770,83 € | 89 928,13 € | 2 125 398,41 € |
| Année 13 | 683 018,00 € | 65 680,96 € | 1 442 380,41 € |
| Année 14 | 708 157,65 € | 40 541,31 € | 734 222,76 € |
| Année 15 | 734 222,76 € | 14 476,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 656 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 872 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 262 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.