Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 556 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 670,79 € | 61 670,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 881 € / mois | 176 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 684 480 € | 9 240 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 900 € | 8 769 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 556 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 556 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 534,32 € | 302 515,16 € | 8 118 465,68 € |
| Année 2 | 453 638,53 € | 286 410,95 € | 7 664 827,15 € |
| Année 3 | 470 335,45 € | 269 714,03 € | 7 194 491,70 € |
| Année 4 | 487 646,96 € | 252 402,52 € | 6 706 844,74 € |
| Année 5 | 505 595,64 € | 234 453,84 € | 6 201 249,10 € |
| Année 6 | 524 204,95 € | 215 844,53 € | 5 677 044,15 € |
| Année 7 | 543 499,18 € | 196 550,30 € | 5 133 544,97 € |
| Année 8 | 563 503,61 € | 176 545,87 € | 4 570 041,36 € |
| Année 9 | 584 244,31 € | 155 805,17 € | 3 985 797,05 € |
| Année 10 | 605 748,41 € | 134 301,07 € | 3 380 048,64 € |
| Année 11 | 628 044,01 € | 112 005,47 € | 2 752 004,63 € |
| Année 12 | 651 160,23 € | 88 889,25 € | 2 100 844,40 € |
| Année 13 | 675 127,29 € | 64 922,19 € | 1 425 717,11 € |
| Année 14 | 699 976,51 € | 40 072,97 € | 725 740,60 € |
| Année 15 | 725 740,60 € | 14 309,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 556 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 202 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 684 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 900 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.