Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 556 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 638,51 € | 50 638,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 450 € / mois | 144 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 684 480 € | 9 240 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 900 € | 8 769 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 556 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 556 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 507,33 € | 314 154,79 € | 8 262 492,67 € |
| Année 2 | 304 644,26 € | 303 017,86 € | 7 957 848,41 € |
| Année 3 | 316 203,78 € | 291 458,34 € | 7 641 644,63 € |
| Année 4 | 328 201,93 € | 279 460,19 € | 7 313 442,70 € |
| Année 5 | 340 655,33 € | 267 006,79 € | 6 972 787,37 € |
| Année 6 | 353 581,25 € | 254 080,87 € | 6 619 206,12 € |
| Année 7 | 366 997,68 € | 240 664,44 € | 6 252 208,44 € |
| Année 8 | 380 923,16 € | 226 738,96 € | 5 871 285,28 € |
| Année 9 | 395 377,03 € | 212 285,09 € | 5 475 908,25 € |
| Année 10 | 410 379,34 € | 197 282,78 € | 5 065 528,91 € |
| Année 11 | 425 950,91 € | 181 711,21 € | 4 639 578,00 € |
| Année 12 | 442 113,34 € | 165 548,78 € | 4 197 464,66 € |
| Année 13 | 458 889,04 € | 148 773,08 € | 3 738 575,62 € |
| Année 14 | 476 301,25 € | 131 360,87 € | 3 262 274,37 € |
| Année 15 | 494 374,20 € | 113 287,92 € | 2 767 900,17 € |
| Année 16 | 513 132,90 € | 94 529,22 € | 2 254 767,27 € |
| Année 17 | 532 603,37 € | 75 058,75 € | 1 722 163,90 € |
| Année 18 | 552 812,65 € | 54 849,47 € | 1 169 351,25 € |
| Année 19 | 573 788,78 € | 33 873,34 € | 595 562,47 € |
| Année 20 | 595 562,47 € | 12 101,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 556 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 681 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.