Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 606 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 934,44 € | 50 934,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 347 € / mois | 145 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 688 480 € | 9 294 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 150 € | 8 821 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 606 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 606 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 222,63 € | 315 990,65 € | 8 310 777,37 € |
| Année 2 | 306 424,65 € | 304 788,63 € | 8 004 352,72 € |
| Année 3 | 318 051,74 € | 293 161,54 € | 7 686 300,98 € |
| Année 4 | 330 119,97 € | 281 093,31 € | 7 356 181,01 € |
| Année 5 | 342 646,18 € | 268 567,10 € | 7 013 534,83 € |
| Année 6 | 355 647,64 € | 255 565,64 € | 6 657 887,19 € |
| Année 7 | 369 142,45 € | 242 070,83 € | 6 288 744,74 € |
| Année 8 | 383 149,32 € | 228 063,96 € | 5 905 595,42 € |
| Année 9 | 397 687,64 € | 213 525,64 € | 5 507 907,78 € |
| Année 10 | 412 777,63 € | 198 435,65 € | 5 095 130,15 € |
| Année 11 | 428 440,23 € | 182 773,05 € | 4 666 689,92 € |
| Année 12 | 444 697,09 € | 166 516,19 € | 4 221 992,83 € |
| Année 13 | 461 570,82 € | 149 642,46 € | 3 760 422,01 € |
| Année 14 | 479 084,80 € | 132 128,48 € | 3 281 337,21 € |
| Année 15 | 497 263,39 € | 113 949,89 € | 2 784 073,82 € |
| Année 16 | 516 131,69 € | 95 081,59 € | 2 267 942,13 € |
| Année 17 | 535 715,98 € | 75 497,30 € | 1 732 226,15 € |
| Année 18 | 556 043,34 € | 55 169,94 € | 1 176 182,81 € |
| Année 19 | 577 142,05 € | 34 071,23 € | 599 040,76 € |
| Année 20 | 599 040,76 € | 12 171,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 606 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 272 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 688 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.