Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 606 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 031,19 € | 62 031,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 973 € / mois | 177 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 688 480 € | 9 294 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 150 € | 8 821 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 606 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 606 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 091,28 € | 304 283,00 € | 8 165 908,72 € |
| Année 2 | 456 289,59 € | 288 084,69 € | 7 709 619,13 € |
| Année 3 | 473 084,10 € | 271 290,18 € | 7 236 535,03 € |
| Année 4 | 490 496,77 € | 253 877,51 € | 6 746 038,26 € |
| Année 5 | 508 550,32 € | 235 823,96 € | 6 237 487,94 € |
| Année 6 | 527 268,38 € | 217 105,90 € | 5 710 219,56 € |
| Année 7 | 546 675,38 € | 197 698,90 € | 5 163 544,18 € |
| Année 8 | 566 796,72 € | 177 577,56 € | 4 596 747,46 € |
| Année 9 | 587 658,63 € | 156 715,65 € | 4 009 088,83 € |
| Année 10 | 609 288,41 € | 135 085,87 € | 3 399 800,42 € |
| Année 11 | 631 714,29 € | 112 659,99 € | 2 768 086,13 € |
| Année 12 | 654 965,62 € | 89 408,66 € | 2 113 120,51 € |
| Année 13 | 679 072,73 € | 65 301,55 € | 1 434 047,78 € |
| Année 14 | 704 067,17 € | 40 307,11 € | 729 980,61 € |
| Année 15 | 729 980,61 € | 14 392,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 606 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 860 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 232 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.