Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 506 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 310,40 € | 61 310,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 789 € / mois | 175 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 680 480 € | 9 186 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 650 € | 8 718 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 506 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 977,51 € | 300 747,29 € | 8 071 022,49 € |
| Année 2 | 450 987,60 € | 284 737,20 € | 7 620 034,89 € |
| Année 3 | 467 586,97 € | 268 137,83 € | 7 152 447,92 € |
| Année 4 | 484 797,29 € | 250 927,51 € | 6 667 650,63 € |
| Année 5 | 502 641,08 € | 233 083,72 € | 6 165 009,55 € |
| Année 6 | 521 141,63 € | 214 583,17 € | 5 643 867,92 € |
| Année 7 | 540 323,12 € | 195 401,68 € | 5 103 544,80 € |
| Année 8 | 560 210,65 € | 175 514,15 € | 4 543 334,15 € |
| Année 9 | 580 830,15 € | 154 894,65 € | 3 962 504,00 € |
| Année 10 | 602 208,59 € | 133 516,21 € | 3 360 295,41 € |
| Année 11 | 624 373,89 € | 111 350,91 € | 2 735 921,52 € |
| Année 12 | 647 355,04 € | 88 369,76 € | 2 088 566,48 € |
| Année 13 | 671 182,04 € | 64 542,76 € | 1 417 384,44 € |
| Année 14 | 695 886,04 € | 39 838,76 € | 721 498,40 € |
| Année 15 | 721 498,40 € | 14 225,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 506 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 680 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.