Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 456 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 950,00 € | 60 950,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 697 € / mois | 174 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 676 480 € | 9 132 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 400 € | 8 667 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 456 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 456 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 420,56 € | 298 979,44 € | 8 023 579,44 € |
| Année 2 | 448 336,54 € | 283 063,46 € | 7 575 242,90 € |
| Année 3 | 464 838,34 € | 266 561,66 € | 7 110 404,56 € |
| Année 4 | 481 947,49 € | 249 452,51 € | 6 628 457,07 € |
| Année 5 | 499 686,38 € | 231 713,62 € | 6 128 770,69 € |
| Année 6 | 518 078,17 € | 213 321,83 € | 5 610 692,52 € |
| Année 7 | 537 146,93 € | 194 253,07 € | 5 073 545,59 € |
| Année 8 | 556 917,54 € | 174 482,46 € | 4 516 628,05 € |
| Année 9 | 577 415,83 € | 153 984,17 € | 3 939 212,22 € |
| Année 10 | 598 668,60 € | 132 731,40 € | 3 340 543,62 € |
| Année 11 | 620 703,61 € | 110 696,39 € | 2 719 840,01 € |
| Année 12 | 643 549,67 € | 87 850,33 € | 2 076 290,34 € |
| Année 13 | 667 236,61 € | 64 163,39 € | 1 409 053,73 € |
| Année 14 | 691 795,39 € | 39 604,61 € | 717 258,34 € |
| Année 15 | 717 258,34 € | 14 141,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 456 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 143 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 472 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 676 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.