Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 406 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 589,61 € | 60 589,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 605 € / mois | 173 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 672 480 € | 9 078 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 150 € | 8 616 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 406 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 406 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 863,72 € | 297 211,60 € | 7 976 136,28 € |
| Année 2 | 445 685,60 € | 281 389,72 € | 7 530 450,68 € |
| Année 3 | 462 089,79 € | 264 985,53 € | 7 068 360,89 € |
| Année 4 | 479 097,82 € | 247 977,50 € | 6 589 263,07 € |
| Année 5 | 496 731,82 € | 230 343,50 € | 6 092 531,25 € |
| Année 6 | 515 014,87 € | 212 060,45 € | 5 577 516,38 € |
| Année 7 | 533 970,87 € | 193 104,45 € | 5 043 545,51 € |
| Année 8 | 553 624,58 € | 173 450,74 € | 4 489 920,93 € |
| Année 9 | 574 001,70 € | 153 073,62 € | 3 915 919,23 € |
| Année 10 | 595 128,78 € | 131 946,54 € | 3 320 790,45 € |
| Année 11 | 617 033,49 € | 110 041,83 € | 2 703 756,96 € |
| Année 12 | 639 744,48 € | 87 330,84 € | 2 064 012,48 € |
| Année 13 | 663 291,35 € | 63 783,97 € | 1 400 721,13 € |
| Année 14 | 687 704,92 € | 39 370,40 € | 713 016,21 € |
| Année 15 | 713 016,21 € | 14 058,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 406 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.