Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 356 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 229,21 € | 60 229,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 513 € / mois | 172 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 480 € | 9 024 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 900 € | 8 564 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 356 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 306,79 € | 295 443,73 € | 7 928 693,21 € |
| Année 2 | 443 034,53 € | 279 715,99 € | 7 485 658,68 € |
| Année 3 | 459 341,16 € | 263 409,36 € | 7 026 317,52 € |
| Année 4 | 476 248,02 € | 246 502,50 € | 6 550 069,50 € |
| Année 5 | 493 777,11 € | 228 973,41 € | 6 056 292,39 € |
| Année 6 | 511 951,42 € | 210 799,10 € | 5 544 340,97 € |
| Année 7 | 530 794,65 € | 191 955,87 € | 5 013 546,32 € |
| Année 8 | 550 331,46 € | 172 419,06 € | 4 463 214,86 € |
| Année 9 | 570 587,35 € | 152 163,17 € | 3 892 627,51 € |
| Année 10 | 591 588,79 € | 131 161,73 € | 3 301 038,72 € |
| Année 11 | 613 363,22 € | 109 387,30 € | 2 687 675,50 € |
| Année 12 | 635 939,09 € | 86 811,43 € | 2 051 736,41 € |
| Année 13 | 659 345,93 € | 63 404,59 € | 1 392 390,48 € |
| Année 14 | 683 614,26 € | 39 136,26 € | 708 776,22 € |
| Année 15 | 708 776,22 € | 13 974,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 356 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 272 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.