Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 356 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 454,82 € | 49 454,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 863 € / mois | 141 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 480 € | 9 024 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 900 € | 8 564 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 356 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 646,58 € | 306 811,26 € | 8 069 353,42 € |
| Année 2 | 297 523,17 € | 295 934,67 € | 7 771 830,25 € |
| Année 3 | 308 812,48 € | 284 645,36 € | 7 463 017,77 € |
| Année 4 | 320 530,15 € | 272 927,69 € | 7 142 487,62 € |
| Année 5 | 332 692,47 € | 260 765,37 € | 6 809 795,15 € |
| Année 6 | 345 316,26 € | 248 141,58 € | 6 464 478,89 € |
| Année 7 | 358 419,06 € | 235 038,78 € | 6 106 059,83 € |
| Année 8 | 372 019,02 € | 221 438,82 € | 5 734 040,81 € |
| Année 9 | 386 135,02 € | 207 322,82 € | 5 347 905,79 € |
| Année 10 | 400 786,68 € | 192 671,16 € | 4 947 119,11 € |
| Année 11 | 415 994,25 € | 177 463,59 € | 4 531 124,86 € |
| Année 12 | 431 778,86 € | 161 678,98 € | 4 099 346,00 € |
| Année 13 | 448 162,43 € | 145 295,41 € | 3 651 183,57 € |
| Année 14 | 465 167,63 € | 128 290,21 € | 3 186 015,94 € |
| Année 15 | 482 818,11 € | 110 639,73 € | 2 703 197,83 € |
| Année 16 | 501 138,31 € | 92 319,53 € | 2 202 059,52 € |
| Année 17 | 520 153,68 € | 73 304,16 € | 1 681 905,84 € |
| Année 18 | 539 890,57 € | 53 567,27 € | 1 142 015,27 € |
| Année 19 | 560 376,37 € | 33 081,47 € | 581 638,90 € |
| Année 20 | 581 638,90 € | 11 818,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 356 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.