Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 306 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 158,89 € | 49 158,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 966 € / mois | 140 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 664 480 € | 8 970 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 650 € | 8 513 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 306 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 931,26 € | 304 975,42 € | 8 021 068,74 € |
| Année 2 | 295 742,79 € | 294 163,89 € | 7 725 325,95 € |
| Année 3 | 306 964,54 € | 282 942,14 € | 7 418 361,41 € |
| Année 4 | 318 612,13 € | 271 294,55 € | 7 099 749,28 € |
| Année 5 | 330 701,63 € | 259 205,05 € | 6 769 047,65 € |
| Année 6 | 343 249,89 € | 246 656,79 € | 6 425 797,76 € |
| Année 7 | 356 274,29 € | 233 632,39 € | 6 069 523,47 € |
| Année 8 | 369 792,87 € | 220 113,81 € | 5 699 730,60 € |
| Année 9 | 383 824,41 € | 206 082,27 € | 5 315 906,19 € |
| Année 10 | 398 388,36 € | 191 518,32 € | 4 917 517,83 € |
| Année 11 | 413 504,95 € | 176 401,73 € | 4 504 012,88 € |
| Année 12 | 429 195,12 € | 160 711,56 € | 4 074 817,76 € |
| Année 13 | 445 480,64 € | 144 426,04 € | 3 629 337,12 € |
| Année 14 | 462 384,09 € | 127 522,59 € | 3 166 953,03 € |
| Année 15 | 479 928,94 € | 109 977,74 € | 2 687 024,09 € |
| Année 16 | 498 139,52 € | 91 767,16 € | 2 188 884,57 € |
| Année 17 | 517 041,09 € | 72 865,59 € | 1 671 843,48 € |
| Année 18 | 536 659,87 € | 53 246,81 € | 1 135 183,61 € |
| Année 19 | 557 023,09 € | 32 883,59 € | 578 160,52 € |
| Année 20 | 578 160,52 € | 11 747,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 306 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 454 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.