Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 306 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 293,66 € | 43 293,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 193 € / mois | 123 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 664 480 € | 8 970 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 650 € | 8 513 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 306 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 796,98 € | 318 726,94 € | 8 105 203,02 € |
| Année 2 | 208 727,96 € | 310 795,96 € | 7 896 475,06 € |
| Année 3 | 216 972,18 € | 302 551,74 € | 7 679 502,88 € |
| Année 4 | 225 542,05 € | 293 981,87 € | 7 453 960,83 € |
| Année 5 | 234 450,40 € | 285 073,52 € | 7 219 510,43 € |
| Année 6 | 243 710,59 € | 275 813,33 € | 6 975 799,84 € |
| Année 7 | 253 336,54 € | 266 187,38 € | 6 722 463,30 € |
| Année 8 | 263 342,71 € | 256 181,21 € | 6 459 120,59 € |
| Année 9 | 273 744,07 € | 245 779,85 € | 6 185 376,52 € |
| Année 10 | 284 556,26 € | 234 967,66 € | 5 900 820,26 € |
| Année 11 | 295 795,53 € | 223 728,39 € | 5 605 024,73 € |
| Année 12 | 307 478,71 € | 212 045,21 € | 5 297 546,02 € |
| Année 13 | 319 623,35 € | 199 900,57 € | 4 977 922,67 € |
| Année 14 | 332 247,66 € | 187 276,26 € | 4 645 675,01 € |
| Année 15 | 345 370,61 € | 174 153,31 € | 4 300 304,40 € |
| Année 16 | 359 011,88 € | 160 512,04 € | 3 941 292,52 € |
| Année 17 | 373 191,94 € | 146 331,98 € | 3 568 100,58 € |
| Année 18 | 387 932,07 € | 131 591,85 € | 3 180 168,51 € |
| Année 19 | 403 254,44 € | 116 269,48 € | 2 776 914,07 € |
| Année 20 | 419 181,97 € | 100 341,95 € | 2 357 732,10 € |
| Année 21 | 435 738,61 € | 83 785,31 € | 1 921 993,49 € |
| Année 22 | 452 949,17 € | 66 574,75 € | 1 469 044,32 € |
| Année 23 | 470 839,52 € | 48 684,40 € | 998 204,80 € |
| Année 24 | 489 436,51 € | 30 087,41 € | 508 768,29 € |
| Année 25 | 508 768,29 € | 10 755,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 306 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 664 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 207 650 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.