Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 356 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 554,28 € | 43 554,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 983 € / mois | 124 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 480 € | 9 024 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 900 € | 8 564 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 356 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 005,77 € | 320 645,59 € | 8 153 994,23 € |
| Année 2 | 209 984,50 € | 312 666,86 € | 7 944 009,73 € |
| Année 3 | 218 278,35 € | 304 373,01 € | 7 725 731,38 € |
| Année 4 | 226 899,79 € | 295 751,57 € | 7 498 831,59 € |
| Année 5 | 235 861,77 € | 286 789,59 € | 7 262 969,82 € |
| Année 6 | 245 177,71 € | 277 473,65 € | 7 017 792,11 € |
| Année 7 | 254 861,61 € | 267 789,75 € | 6 762 930,50 € |
| Année 8 | 264 927,99 € | 257 723,37 € | 6 498 002,51 € |
| Année 9 | 275 391,99 € | 247 259,37 € | 6 222 610,52 € |
| Année 10 | 286 269,30 € | 236 382,06 € | 5 936 341,22 € |
| Année 11 | 297 576,20 € | 225 075,16 € | 5 638 765,02 € |
| Année 12 | 309 329,71 € | 213 321,65 € | 5 329 435,31 € |
| Année 13 | 321 547,45 € | 201 103,91 € | 5 007 887,86 € |
| Année 14 | 334 247,76 € | 188 403,60 € | 4 673 640,10 € |
| Année 15 | 347 449,71 € | 175 201,65 € | 4 326 190,39 € |
| Année 16 | 361 173,10 € | 161 478,26 € | 3 965 017,29 € |
| Année 17 | 375 438,55 € | 147 212,81 € | 3 589 578,74 € |
| Année 18 | 390 267,44 € | 132 383,92 € | 3 199 311,30 € |
| Année 19 | 405 682,00 € | 116 969,36 € | 2 793 629,30 € |
| Année 20 | 421 705,40 € | 100 945,96 € | 2 371 923,90 € |
| Année 21 | 438 361,72 € | 84 289,64 € | 1 933 562,18 € |
| Année 22 | 455 675,91 € | 66 975,45 € | 1 477 886,27 € |
| Année 23 | 473 673,97 € | 48 977,39 € | 1 004 212,30 € |
| Année 24 | 492 382,89 € | 30 268,47 € | 511 829,41 € |
| Année 25 | 511 829,41 € | 10 820,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 356 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 668 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 900 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.