Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 306 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 888,10 € | 41 888,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 934 € / mois | 119 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 664 480 € | 8 970 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 650 € | 8 513 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 306 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 945,97 € | 367 711,23 € | 8 171 054,03 € |
| Année 2 | 141 089,10 € | 361 568,10 € | 8 029 964,93 € |
| Année 3 | 147 511,91 € | 355 145,29 € | 7 882 453,02 € |
| Année 4 | 154 227,12 € | 348 430,08 € | 7 728 225,90 € |
| Année 5 | 161 248,01 € | 341 409,19 € | 7 566 977,89 € |
| Année 6 | 168 588,53 € | 334 068,67 € | 7 398 389,36 € |
| Année 7 | 176 263,18 € | 326 394,02 € | 7 222 126,18 € |
| Année 8 | 184 287,22 € | 318 369,98 € | 7 037 838,96 € |
| Année 9 | 192 676,55 € | 309 980,65 € | 6 845 162,41 € |
| Année 10 | 201 447,78 € | 301 209,42 € | 6 643 714,63 € |
| Année 11 | 210 618,32 € | 292 038,88 € | 6 433 096,31 € |
| Année 12 | 220 206,32 € | 282 450,88 € | 6 212 889,99 € |
| Année 13 | 230 230,78 € | 272 426,42 € | 5 982 659,21 € |
| Année 14 | 240 711,59 € | 261 945,61 € | 5 741 947,62 € |
| Année 15 | 251 669,54 € | 250 987,66 € | 5 490 278,08 € |
| Année 16 | 263 126,31 € | 239 530,89 € | 5 227 151,77 € |
| Année 17 | 275 104,64 € | 227 552,56 € | 4 952 047,13 € |
| Année 18 | 287 628,25 € | 215 028,95 € | 4 664 418,88 € |
| Année 19 | 300 721,96 € | 201 935,24 € | 4 363 696,92 € |
| Année 20 | 314 411,77 € | 188 245,43 € | 4 049 285,15 € |
| Année 21 | 328 724,76 € | 173 932,44 € | 3 720 560,39 € |
| Année 22 | 343 689,33 € | 158 967,87 € | 3 376 871,06 € |
| Année 23 | 359 335,14 € | 143 322,06 € | 3 017 535,92 € |
| Année 24 | 375 693,17 € | 126 964,03 € | 2 641 842,75 € |
| Année 25 | 392 795,87 € | 109 861,33 € | 2 249 046,88 € |
| Année 26 | 410 677,15 € | 91 980,05 € | 1 838 369,73 € |
| Année 27 | 429 372,45 € | 73 284,75 € | 1 408 997,28 € |
| Année 28 | 448 918,80 € | 53 738,40 € | 960 078,48 € |
| Année 29 | 469 354,99 € | 33 302,21 € | 490 723,49 € |
| Année 30 | 490 723,49 € | 11 935,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 306 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 680 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.