Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 206 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 567,05 € | 48 567,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 173 € / mois | 138 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 656 480 € | 8 862 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 150 € | 8 411 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 206 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 500,94 € | 301 303,66 € | 7 924 499,06 € |
| Année 2 | 292 182,29 € | 290 622,31 € | 7 632 316,77 € |
| Année 3 | 303 268,97 € | 279 535,63 € | 7 329 047,80 € |
| Année 4 | 314 776,30 € | 268 028,30 € | 7 014 271,50 € |
| Année 5 | 326 720,28 € | 256 084,32 € | 6 687 551,22 € |
| Année 6 | 339 117,45 € | 243 687,15 € | 6 348 433,77 € |
| Année 7 | 351 985,04 € | 230 819,56 € | 5 996 448,73 € |
| Année 8 | 365 340,87 € | 217 463,73 € | 5 631 107,86 € |
| Année 9 | 379 203,49 € | 203 601,11 € | 5 251 904,37 € |
| Année 10 | 393 592,12 € | 189 212,48 € | 4 858 312,25 € |
| Année 11 | 408 526,71 € | 174 277,89 € | 4 449 785,54 € |
| Année 12 | 424 027,96 € | 158 776,64 € | 4 025 757,58 € |
| Année 13 | 440 117,42 € | 142 687,18 € | 3 585 640,16 € |
| Année 14 | 456 817,39 € | 125 987,21 € | 3 128 822,77 € |
| Année 15 | 474 151,01 € | 108 653,59 € | 2 654 671,76 € |
| Année 16 | 492 142,35 € | 90 662,25 € | 2 162 529,41 € |
| Année 17 | 510 816,37 € | 71 988,23 € | 1 651 713,04 € |
| Année 18 | 530 198,96 € | 52 605,64 € | 1 121 514,08 € |
| Année 19 | 550 317,00 € | 32 487,60 € | 571 197,08 € |
| Année 20 | 571 197,08 € | 11 606,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 206 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 820 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 656 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 205 150 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.