Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 106 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 975,20 € | 47 975,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 379 € / mois | 137 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 648 480 € | 8 754 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 650 € | 8 308 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 106 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 070,47 € | 297 631,93 € | 7 827 929,53 € |
| Année 2 | 288 621,69 € | 287 080,71 € | 7 539 307,84 € |
| Année 3 | 299 573,24 € | 276 129,16 € | 7 239 734,60 € |
| Année 4 | 310 940,34 € | 264 762,06 € | 6 928 794,26 € |
| Année 5 | 322 738,76 € | 252 963,64 € | 6 606 055,50 € |
| Année 6 | 334 984,85 € | 240 717,55 € | 6 271 070,65 € |
| Année 7 | 347 695,64 € | 228 006,76 € | 5 923 375,01 € |
| Année 8 | 360 888,73 € | 214 813,67 € | 5 562 486,28 € |
| Année 9 | 374 582,40 € | 201 120,00 € | 5 187 903,88 € |
| Année 10 | 388 795,69 € | 186 906,71 € | 4 799 108,19 € |
| Année 11 | 403 548,26 € | 172 154,14 € | 4 395 559,93 € |
| Année 12 | 418 860,61 € | 156 841,79 € | 3 976 699,32 € |
| Année 13 | 434 754,02 € | 140 948,38 € | 3 541 945,30 € |
| Année 14 | 451 250,45 € | 124 451,95 € | 3 090 694,85 € |
| Année 15 | 468 372,88 € | 107 329,52 € | 2 622 321,97 € |
| Année 16 | 486 144,96 € | 89 557,44 € | 2 136 177,01 € |
| Année 17 | 504 591,41 € | 71 110,99 € | 1 631 585,60 € |
| Année 18 | 523 737,80 € | 51 964,60 € | 1 107 847,80 € |
| Année 19 | 543 610,67 € | 32 091,73 € | 564 237,13 € |
| Année 20 | 564 237,13 € | 11 464,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 106 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 072 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.