Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 056 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 679,27 € | 47 679,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 483 € / mois | 136 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 644 480 € | 8 700 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 400 € | 8 257 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 056 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 056 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 355,18 € | 295 796,06 € | 7 779 644,82 € |
| Année 2 | 286 841,30 € | 285 309,94 € | 7 492 803,52 € |
| Année 3 | 297 725,31 € | 274 425,93 € | 7 195 078,21 € |
| Année 4 | 309 022,28 € | 263 128,96 € | 6 886 055,93 € |
| Année 5 | 320 747,93 € | 251 403,31 € | 6 565 308,00 € |
| Année 6 | 332 918,50 € | 239 232,74 € | 6 232 389,50 € |
| Année 7 | 345 550,87 € | 226 600,37 € | 5 886 838,63 € |
| Année 8 | 358 662,55 € | 213 488,69 € | 5 528 176,08 € |
| Année 9 | 372 271,77 € | 199 879,47 € | 5 155 904,31 € |
| Année 10 | 386 397,37 € | 185 753,87 € | 4 769 506,94 € |
| Année 11 | 401 058,96 € | 171 092,28 € | 4 368 447,98 € |
| Année 12 | 416 276,88 € | 155 874,36 € | 3 952 171,10 € |
| Année 13 | 432 072,22 € | 140 079,02 € | 3 520 098,88 € |
| Année 14 | 448 466,90 € | 123 684,34 € | 3 071 631,98 € |
| Année 15 | 465 483,69 € | 106 667,55 € | 2 606 148,29 € |
| Année 16 | 483 146,16 € | 89 005,08 € | 2 123 002,13 € |
| Année 17 | 501 478,81 € | 70 672,43 € | 1 621 523,32 € |
| Année 18 | 520 507,10 € | 51 644,14 € | 1 101 016,22 € |
| Année 19 | 540 257,37 € | 31 893,87 € | 560 758,85 € |
| Année 20 | 560 758,85 € | 11 394,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 056 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 644 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 201 400 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.