Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 956 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 087,43 € | 47 087,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 689 € / mois | 134 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 636 480 € | 8 592 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 900 € | 8 154 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 956 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 956 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 924,85 € | 292 124,31 € | 7 683 075,15 € |
| Année 2 | 283 280,83 € | 281 768,33 € | 7 399 794,32 € |
| Année 3 | 294 029,73 € | 271 019,43 € | 7 105 764,59 € |
| Année 4 | 305 186,49 € | 259 862,67 € | 6 800 578,10 € |
| Année 5 | 316 766,55 € | 248 282,61 € | 6 483 811,55 € |
| Année 6 | 328 786,07 € | 236 263,09 € | 6 155 025,48 € |
| Année 7 | 341 261,63 € | 223 787,53 € | 5 813 763,85 € |
| Année 8 | 354 210,57 € | 210 838,59 € | 5 459 553,28 € |
| Année 9 | 367 650,85 € | 197 398,31 € | 5 091 902,43 € |
| Année 10 | 381 601,11 € | 183 448,05 € | 4 710 301,32 € |
| Année 11 | 396 080,73 € | 168 968,43 € | 4 314 220,59 € |
| Année 12 | 411 109,72 € | 153 939,44 € | 3 903 110,87 € |
| Année 13 | 426 709,01 € | 138 340,15 € | 3 476 401,86 € |
| Année 14 | 442 900,19 € | 122 148,97 € | 3 033 501,67 € |
| Année 15 | 459 705,75 € | 105 343,41 € | 2 573 795,92 € |
| Année 16 | 477 148,97 € | 87 900,19 € | 2 096 646,95 € |
| Année 17 | 495 254,08 € | 69 795,08 € | 1 601 392,87 € |
| Année 18 | 514 046,16 € | 51 003,00 € | 1 087 346,71 € |
| Année 19 | 533 551,28 € | 31 497,88 € | 553 795,43 € |
| Année 20 | 553 795,43 € | 11 252,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 956 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 472 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.