Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 906 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 791,50 € | 46 791,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 792 € / mois | 133 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 632 480 € | 8 538 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 650 € | 8 103 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 906 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 209,58 € | 290 288,42 € | 7 634 790,42 € |
| Année 2 | 281 500,45 € | 279 997,55 € | 7 353 289,97 € |
| Année 3 | 292 181,78 € | 269 316,22 € | 7 061 108,19 € |
| Année 4 | 303 268,42 € | 258 229,58 € | 6 757 839,77 € |
| Année 5 | 314 775,74 € | 246 722,26 € | 6 443 064,03 € |
| Année 6 | 326 719,69 € | 234 778,31 € | 6 116 344,34 € |
| Année 7 | 339 116,85 € | 222 381,15 € | 5 777 227,49 € |
| Année 8 | 351 984,41 € | 209 513,59 € | 5 425 243,08 € |
| Année 9 | 365 340,23 € | 196 157,77 € | 5 059 902,85 € |
| Année 10 | 379 202,81 € | 182 295,19 € | 4 680 700,04 € |
| Année 11 | 393 591,43 € | 167 906,57 € | 4 287 108,61 € |
| Année 12 | 408 525,99 € | 152 972,01 € | 3 878 582,62 € |
| Année 13 | 424 027,23 € | 137 470,77 € | 3 454 555,39 € |
| Année 14 | 440 116,66 € | 121 381,34 € | 3 014 438,73 € |
| Année 15 | 456 816,58 € | 104 681,42 € | 2 557 622,15 € |
| Année 16 | 474 150,18 € | 87 347,82 € | 2 083 471,97 € |
| Année 17 | 492 141,49 € | 69 356,51 € | 1 591 330,48 € |
| Année 18 | 510 815,45 € | 50 682,55 € | 1 080 515,03 € |
| Année 19 | 530 198,01 € | 31 299,99 € | 550 317,02 € |
| Année 20 | 550 317,02 € | 11 181,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 906 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 872 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.