Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 906 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 208,73 € | 41 208,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 875 € / mois | 117 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 632 480 € | 8 538 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 650 € | 8 103 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 906 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 906 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 127,08 € | 303 377,68 € | 7 714 872,92 € |
| Année 2 | 198 676,09 € | 295 828,67 € | 7 516 196,83 € |
| Année 3 | 206 523,30 € | 287 981,46 € | 7 309 673,53 € |
| Année 4 | 214 680,47 € | 279 824,29 € | 7 094 993,06 € |
| Année 5 | 223 159,80 € | 271 344,96 € | 6 871 833,26 € |
| Année 6 | 231 974,06 € | 262 530,70 € | 6 639 859,20 € |
| Année 7 | 241 136,43 € | 253 368,33 € | 6 398 722,77 € |
| Année 8 | 250 660,72 € | 243 844,04 € | 6 148 062,05 € |
| Année 9 | 260 561,20 € | 233 943,56 € | 5 887 500,85 € |
| Année 10 | 270 852,72 € | 223 652,04 € | 5 616 648,13 € |
| Année 11 | 281 550,71 € | 212 954,05 € | 5 335 097,42 € |
| Année 12 | 292 671,23 € | 201 833,53 € | 5 042 426,19 € |
| Année 13 | 304 231,02 € | 190 273,74 € | 4 738 195,17 € |
| Année 14 | 316 247,38 € | 178 257,38 € | 4 421 947,79 € |
| Année 15 | 328 738,36 € | 165 766,40 € | 4 093 209,43 € |
| Année 16 | 341 722,71 € | 152 782,05 € | 3 751 486,72 € |
| Année 17 | 355 219,88 € | 139 284,88 € | 3 396 266,84 € |
| Année 18 | 369 250,18 € | 125 254,58 € | 3 027 016,66 € |
| Année 19 | 383 834,62 € | 110 670,14 € | 2 643 182,04 € |
| Année 20 | 398 995,13 € | 95 509,63 € | 2 244 186,91 € |
| Année 21 | 414 754,46 € | 79 750,30 € | 1 829 432,45 € |
| Année 22 | 431 136,21 € | 63 368,55 € | 1 398 296,24 € |
| Année 23 | 448 164,99 € | 46 339,77 € | 950 131,25 € |
| Année 24 | 465 866,38 € | 28 638,38 € | 484 264,87 € |
| Année 25 | 484 264,87 € | 10 237,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 906 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 790 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.