Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 806 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 687,49 € | 40 687,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 295 € / mois | 116 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 624 480 € | 8 430 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 150 € | 8 001 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 806 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 806 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 709,50 € | 299 540,38 € | 7 617 290,50 € |
| Année 2 | 196 163,05 € | 292 086,83 € | 7 421 127,45 € |
| Année 3 | 203 910,97 € | 284 338,91 € | 7 217 216,48 € |
| Année 4 | 211 964,94 € | 276 284,94 € | 7 005 251,54 € |
| Année 5 | 220 337,05 € | 267 912,83 € | 6 784 914,49 € |
| Année 6 | 229 039,77 € | 259 210,11 € | 6 555 874,72 € |
| Année 7 | 238 086,30 € | 250 163,58 € | 6 317 788,42 € |
| Année 8 | 247 490,11 € | 240 759,77 € | 6 070 298,31 € |
| Année 9 | 257 265,33 € | 230 984,55 € | 5 813 032,98 € |
| Année 10 | 267 426,68 € | 220 823,20 € | 5 545 606,30 € |
| Année 11 | 277 989,36 € | 210 260,52 € | 5 267 616,94 € |
| Année 12 | 288 969,23 € | 199 280,65 € | 4 978 647,71 € |
| Année 13 | 300 382,79 € | 187 867,09 € | 4 678 264,92 € |
| Année 14 | 312 247,17 € | 176 002,71 € | 4 366 017,75 € |
| Année 15 | 324 580,15 € | 163 669,73 € | 4 041 437,60 € |
| Année 16 | 337 400,24 € | 150 849,64 € | 3 704 037,36 € |
| Année 17 | 350 726,70 € | 137 523,18 € | 3 353 310,66 € |
| Année 18 | 364 579,52 € | 123 670,36 € | 2 988 731,14 € |
| Année 19 | 378 979,50 € | 109 270,38 € | 2 609 751,64 € |
| Année 20 | 393 948,24 € | 94 301,64 € | 2 215 803,40 € |
| Année 21 | 409 508,21 € | 78 741,67 € | 1 806 295,19 € |
| Année 22 | 425 682,74 € | 62 567,14 € | 1 380 612,45 € |
| Année 23 | 442 496,13 € | 45 753,75 € | 938 116,32 € |
| Année 24 | 459 973,63 € | 28 276,25 € | 478 142,69 € |
| Année 25 | 478 142,69 € | 10 108,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 806 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 624 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 150 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 250 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.