Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 756 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 426,88 € | 40 426,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 506 € / mois | 115 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 480 € | 8 376 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 900 € | 7 949 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 756 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 500,85 € | 297 621,71 € | 7 568 499,15 € |
| Année 2 | 194 906,64 € | 290 215,92 € | 7 373 592,51 € |
| Année 3 | 202 604,97 € | 282 517,59 € | 7 170 987,54 € |
| Année 4 | 210 607,36 € | 274 515,20 € | 6 960 380,18 € |
| Année 5 | 218 925,79 € | 266 196,77 € | 6 741 454,39 € |
| Année 6 | 227 572,83 € | 257 549,73 € | 6 513 881,56 € |
| Année 7 | 236 561,37 € | 248 561,19 € | 6 277 320,19 € |
| Année 8 | 245 904,96 € | 239 217,60 € | 6 031 415,23 € |
| Année 9 | 255 617,59 € | 229 504,97 € | 5 775 797,64 € |
| Année 10 | 265 713,85 € | 219 408,71 € | 5 510 083,79 € |
| Année 11 | 276 208,88 € | 208 913,68 € | 5 233 874,91 € |
| Année 12 | 287 118,41 € | 198 004,15 € | 4 946 756,50 € |
| Année 13 | 298 458,89 € | 186 663,67 € | 4 648 297,61 € |
| Année 14 | 310 247,25 € | 174 875,31 € | 4 338 050,36 € |
| Année 15 | 322 501,24 € | 162 621,32 € | 4 015 549,12 € |
| Année 16 | 335 239,22 € | 149 883,34 € | 3 680 309,90 € |
| Année 17 | 348 480,33 € | 136 642,23 € | 3 331 829,57 € |
| Année 18 | 362 244,43 € | 122 878,13 € | 2 969 585,14 € |
| Année 19 | 376 552,17 € | 108 570,39 € | 2 593 032,97 € |
| Année 20 | 391 425,03 € | 93 697,53 € | 2 201 607,94 € |
| Année 21 | 406 885,34 € | 78 237,22 € | 1 794 722,60 € |
| Année 22 | 422 956,27 € | 62 166,29 € | 1 371 766,33 € |
| Année 23 | 439 661,99 € | 45 460,57 € | 932 104,34 € |
| Année 24 | 457 027,53 € | 28 095,03 € | 475 076,81 € |
| Année 25 | 475 076,81 € | 10 043,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 756 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.