Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 756 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 904,47 € | 55 904,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 407 € / mois | 159 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 480 € | 8 376 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 900 € | 7 949 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 756 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 624,16 € | 274 229,48 € | 7 359 375,84 € |
| Année 2 | 411 222,59 € | 259 631,05 € | 6 948 153,25 € |
| Année 3 | 426 358,32 € | 244 495,32 € | 6 521 794,93 € |
| Année 4 | 442 051,16 € | 228 802,48 € | 6 079 743,77 € |
| Année 5 | 458 321,61 € | 212 532,03 € | 5 621 422,16 € |
| Année 6 | 475 190,90 € | 195 662,74 € | 5 146 231,26 € |
| Année 7 | 492 681,14 € | 178 172,50 € | 4 653 550,12 € |
| Année 8 | 510 815,09 € | 160 038,55 € | 4 142 735,03 € |
| Année 9 | 529 616,50 € | 141 237,14 € | 3 613 118,53 € |
| Année 10 | 549 109,94 € | 121 743,70 € | 3 064 008,59 € |
| Année 11 | 569 320,87 € | 101 532,77 € | 2 494 687,72 € |
| Année 12 | 590 275,69 € | 80 577,95 € | 1 904 412,03 € |
| Année 13 | 612 001,80 € | 58 851,84 € | 1 292 410,23 € |
| Année 14 | 634 527,55 € | 36 326,09 € | 657 882,68 € |
| Année 15 | 657 882,68 € | 12 971,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 756 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 072 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.