Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 706 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 544,08 € | 55 544,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 315 € / mois | 158 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 616 480 € | 8 322 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 650 € | 7 898 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 706 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 067,32 € | 272 461,64 € | 7 311 932,68 € |
| Année 2 | 408 571,64 € | 257 957,32 € | 6 903 361,04 € |
| Année 3 | 423 609,82 € | 242 919,14 € | 6 479 751,22 € |
| Année 4 | 439 201,51 € | 227 327,45 € | 6 040 549,71 € |
| Année 5 | 455 367,06 € | 211 161,90 € | 5 585 182,65 € |
| Année 6 | 472 127,62 € | 194 401,34 € | 5 113 055,03 € |
| Année 7 | 489 505,08 € | 177 023,88 € | 4 623 549,95 € |
| Année 8 | 507 522,14 € | 159 006,82 € | 4 116 027,81 € |
| Année 9 | 526 202,36 € | 140 326,60 € | 3 589 825,45 € |
| Année 10 | 545 570,11 € | 120 958,85 € | 3 044 255,34 € |
| Année 11 | 565 650,77 € | 100 878,19 € | 2 478 604,57 € |
| Année 12 | 586 470,50 € | 80 058,46 € | 1 892 134,07 € |
| Année 13 | 608 056,54 € | 58 472,42 € | 1 284 077,53 € |
| Année 14 | 630 437,10 € | 36 091,86 € | 653 640,43 € |
| Année 15 | 653 640,43 € | 12 887,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 706 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 616 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 650 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.