Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 606 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 823,29 € | 54 823,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 131 € / mois | 156 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 608 480 € | 8 214 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 150 € | 7 796 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 606 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 606 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 953,54 € | 268 925,94 € | 7 217 046,46 € |
| Année 2 | 403 269,66 € | 254 609,82 € | 6 813 776,80 € |
| Année 3 | 418 112,67 € | 239 766,81 € | 6 395 664,13 € |
| Année 4 | 433 502,01 € | 224 377,47 € | 5 962 162,12 € |
| Année 5 | 449 457,78 € | 208 421,70 € | 5 512 704,34 € |
| Année 6 | 466 000,86 € | 191 878,62 € | 5 046 703,48 € |
| Année 7 | 483 152,82 € | 174 726,66 € | 4 563 550,66 € |
| Année 8 | 500 936,07 € | 156 943,41 € | 4 062 614,59 € |
| Année 9 | 519 373,89 € | 138 505,59 € | 3 543 240,70 € |
| Année 10 | 538 490,30 € | 119 389,18 € | 3 004 750,40 € |
| Année 11 | 558 310,38 € | 99 569,10 € | 2 446 440,02 € |
| Année 12 | 578 859,92 € | 79 019,56 € | 1 867 580,10 € |
| Année 13 | 600 165,85 € | 57 713,63 € | 1 267 414,25 € |
| Année 14 | 622 255,98 € | 35 623,50 € | 645 158,27 € |
| Année 15 | 645 158,27 € | 12 720,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 606 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 638 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 272 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.