Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 606 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 357,92 € | 38 357,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 236 € / mois | 109 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 608 480 € | 8 214 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 150 € | 7 796 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 606 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 606 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 573,17 € | 336 721,87 € | 7 482 426,83 € |
| Année 2 | 129 198,61 € | 331 096,43 € | 7 353 228,22 € |
| Année 3 | 135 080,12 € | 325 214,92 € | 7 218 148,10 € |
| Année 4 | 141 229,39 € | 319 065,65 € | 7 076 918,71 € |
| Année 5 | 147 658,60 € | 312 636,44 € | 6 929 260,11 € |
| Année 6 | 154 380,49 € | 305 914,55 € | 6 774 879,62 € |
| Année 7 | 161 408,33 € | 298 886,71 € | 6 613 471,29 € |
| Année 8 | 168 756,16 € | 291 538,88 € | 6 444 715,13 € |
| Année 9 | 176 438,45 € | 283 856,59 € | 6 268 276,68 € |
| Année 10 | 184 470,47 € | 275 824,57 € | 6 083 806,21 € |
| Année 11 | 192 868,14 € | 267 426,90 € | 5 890 938,07 € |
| Année 12 | 201 648,11 € | 258 646,93 € | 5 689 289,96 € |
| Année 13 | 210 827,73 € | 249 467,31 € | 5 478 462,23 € |
| Année 14 | 220 425,27 € | 239 869,77 € | 5 258 036,96 € |
| Année 15 | 230 459,70 € | 229 835,34 € | 5 027 577,26 € |
| Année 16 | 240 950,95 € | 219 344,09 € | 4 786 626,31 € |
| Année 17 | 251 919,79 € | 208 375,25 € | 4 534 706,52 € |
| Année 18 | 263 387,94 € | 196 907,10 € | 4 271 318,58 € |
| Année 19 | 275 378,17 € | 184 916,87 € | 3 995 940,41 € |
| Année 20 | 287 914,25 € | 172 380,79 € | 3 708 026,16 € |
| Année 21 | 301 020,98 € | 159 274,06 € | 3 407 005,18 € |
| Année 22 | 314 724,37 € | 145 570,67 € | 3 092 280,81 € |
| Année 23 | 329 051,62 € | 131 243,42 € | 2 763 229,19 € |
| Année 24 | 344 031,07 € | 116 263,97 € | 2 419 198,12 € |
| Année 25 | 359 692,42 € | 100 602,62 € | 2 059 505,70 € |
| Année 26 | 376 066,71 € | 84 228,33 € | 1 683 438,99 € |
| Année 27 | 393 186,44 € | 67 108,60 € | 1 290 252,55 € |
| Année 28 | 411 085,50 € | 49 209,54 € | 879 167,05 € |
| Année 29 | 429 799,39 € | 30 495,65 € | 449 367,66 € |
| Année 30 | 449 367,66 € | 10 929,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 606 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 760 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.