Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 656 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 610,08 € | 38 610,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 000 € / mois | 110 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 612 480 € | 8 268 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 400 € | 7 847 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 656 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 385,57 € | 338 935,39 € | 7 531 614,43 € |
| Année 2 | 130 047,98 € | 333 272,98 € | 7 401 566,45 € |
| Année 3 | 135 968,17 € | 327 352,79 € | 7 265 598,28 € |
| Année 4 | 142 157,86 € | 321 163,10 € | 7 123 440,42 € |
| Année 5 | 148 629,34 € | 314 691,62 € | 6 974 811,08 € |
| Année 6 | 155 395,39 € | 307 925,57 € | 6 819 415,69 € |
| Année 7 | 162 469,49 € | 300 851,47 € | 6 656 946,20 € |
| Année 8 | 169 865,58 € | 293 455,38 € | 6 487 080,62 € |
| Année 9 | 177 598,38 € | 285 722,58 € | 6 309 482,24 € |
| Année 10 | 185 683,23 € | 277 637,73 € | 6 123 799,01 € |
| Année 11 | 194 136,09 € | 269 184,87 € | 5 929 662,92 € |
| Année 12 | 202 973,76 € | 260 347,20 € | 5 726 689,16 € |
| Année 13 | 212 213,76 € | 251 107,20 € | 5 514 475,40 € |
| Année 14 | 221 874,38 € | 241 446,58 € | 5 292 601,02 € |
| Année 15 | 231 974,80 € | 231 346,16 € | 5 060 626,22 € |
| Année 16 | 242 535,00 € | 220 785,96 € | 4 818 091,22 € |
| Année 17 | 253 575,95 € | 209 745,01 € | 4 564 515,27 € |
| Année 18 | 265 119,50 € | 198 201,46 € | 4 299 395,77 € |
| Année 19 | 277 188,56 € | 186 132,40 € | 4 022 207,21 € |
| Année 20 | 289 807,05 € | 173 513,91 € | 3 732 400,16 € |
| Année 21 | 302 999,96 € | 160 321,00 € | 3 429 400,20 € |
| Année 22 | 316 793,45 € | 146 527,51 € | 3 112 606,75 € |
| Année 23 | 331 214,85 € | 132 106,11 € | 2 781 391,90 € |
| Année 24 | 346 292,77 € | 117 028,19 € | 2 435 099,13 € |
| Année 25 | 362 057,09 € | 101 263,87 € | 2 073 042,04 € |
| Année 26 | 378 539,06 € | 84 781,90 € | 1 694 502,98 € |
| Année 27 | 395 771,34 € | 67 549,62 € | 1 298 731,64 € |
| Année 28 | 413 788,07 € | 49 532,89 € | 884 943,57 € |
| Année 29 | 432 624,98 € | 30 695,98 € | 452 318,59 € |
| Année 30 | 452 318,59 € | 11 001,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 656 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.