Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 756 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 114,39 € | 39 114,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 528 € / mois | 111 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 620 480 € | 8 376 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 900 € | 7 949 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 756 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 756 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 010,24 € | 343 362,44 € | 7 629 989,76 € |
| Année 2 | 131 746,60 € | 337 626,08 € | 7 498 243,16 € |
| Année 3 | 137 744,13 € | 331 628,55 € | 7 360 499,03 € |
| Année 4 | 144 014,67 € | 325 358,01 € | 7 216 484,36 € |
| Année 5 | 150 570,64 € | 318 802,04 € | 7 065 913,72 € |
| Année 6 | 157 425,10 € | 311 947,58 € | 6 908 488,62 € |
| Année 7 | 164 591,56 € | 304 781,12 € | 6 743 897,06 € |
| Année 8 | 172 084,29 € | 297 288,39 € | 6 571 812,77 € |
| Année 9 | 179 918,08 € | 289 454,60 € | 6 391 894,69 € |
| Année 10 | 188 108,53 € | 281 264,15 € | 6 203 786,16 € |
| Année 11 | 196 671,79 € | 272 700,89 € | 6 007 114,37 € |
| Année 12 | 205 624,90 € | 263 747,78 € | 5 801 489,47 € |
| Année 13 | 214 985,58 € | 254 387,10 € | 5 586 503,89 € |
| Année 14 | 224 772,39 € | 244 600,29 € | 5 361 731,50 € |
| Année 15 | 235 004,74 € | 234 367,94 € | 5 126 726,76 € |
| Année 16 | 245 702,88 € | 223 669,80 € | 4 881 023,88 € |
| Année 17 | 256 888,02 € | 212 484,66 € | 4 624 135,86 € |
| Année 18 | 268 582,38 € | 200 790,30 € | 4 355 553,48 € |
| Année 19 | 280 809,06 € | 188 563,62 € | 4 074 744,42 € |
| Année 20 | 293 592,35 € | 175 780,33 € | 3 781 152,07 € |
| Année 21 | 306 957,58 € | 162 415,10 € | 3 474 194,49 € |
| Année 22 | 320 931,26 € | 148 441,42 € | 3 153 263,23 € |
| Année 23 | 335 541,03 € | 133 831,65 € | 2 817 722,20 € |
| Année 24 | 350 815,89 € | 118 556,79 € | 2 466 906,31 € |
| Année 25 | 366 786,11 € | 102 586,57 € | 2 100 120,20 € |
| Année 26 | 383 483,35 € | 85 889,33 € | 1 716 636,85 € |
| Année 27 | 400 940,70 € | 68 431,98 € | 1 315 696,15 € |
| Année 28 | 419 192,77 € | 50 179,91 € | 896 503,38 € |
| Année 29 | 438 275,70 € | 31 096,98 € | 458 227,68 € |
| Année 30 | 458 227,68 € | 11 145,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 756 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 775 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 620 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 900 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.