Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 706 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 862,23 € | 38 862,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 764 € / mois | 111 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 616 480 € | 8 322 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 650 € | 7 898 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 706 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 197,86 € | 341 148,90 € | 7 580 802,14 € |
| Année 2 | 130 897,24 € | 335 449,52 € | 7 449 904,90 € |
| Année 3 | 136 856,08 € | 329 490,68 € | 7 313 048,82 € |
| Année 4 | 143 086,18 € | 323 260,58 € | 7 169 962,64 € |
| Année 5 | 149 599,93 € | 316 746,83 € | 7 020 362,71 € |
| Année 6 | 156 410,17 € | 309 936,59 € | 6 863 952,54 € |
| Année 7 | 163 530,45 € | 302 816,31 € | 6 700 422,09 € |
| Année 8 | 170 974,87 € | 295 371,89 € | 6 529 447,22 € |
| Année 9 | 178 758,15 € | 287 588,61 € | 6 350 689,07 € |
| Année 10 | 186 895,79 € | 279 450,97 € | 6 163 793,28 € |
| Année 11 | 195 403,86 € | 270 942,90 € | 5 968 389,42 € |
| Année 12 | 204 299,25 € | 262 047,51 € | 5 764 090,17 € |
| Année 13 | 213 599,57 € | 252 747,19 € | 5 550 490,60 € |
| Année 14 | 223 323,29 € | 243 023,47 € | 5 327 167,31 € |
| Année 15 | 233 489,66 € | 232 857,10 € | 5 093 677,65 € |
| Année 16 | 244 118,83 € | 222 227,93 € | 4 849 558,82 € |
| Année 17 | 255 231,87 € | 211 114,89 € | 4 594 326,95 € |
| Année 18 | 266 850,81 € | 199 495,95 € | 4 327 476,14 € |
| Année 19 | 278 998,68 € | 187 348,08 € | 4 048 477,46 € |
| Année 20 | 291 699,57 € | 174 647,19 € | 3 756 777,89 € |
| Année 21 | 304 978,62 € | 161 368,14 € | 3 451 799,27 € |
| Année 22 | 318 862,19 € | 147 484,57 € | 3 132 937,08 € |
| Année 23 | 333 377,79 € | 132 968,97 € | 2 799 559,29 € |
| Année 24 | 348 554,19 € | 117 792,57 € | 2 451 005,10 € |
| Année 25 | 364 421,44 € | 101 925,32 € | 2 086 583,66 € |
| Année 26 | 381 011,02 € | 85 335,74 € | 1 705 572,64 € |
| Année 27 | 398 355,82 € | 67 990,94 € | 1 307 216,82 € |
| Année 28 | 416 490,20 € | 49 856,56 € | 890 726,62 € |
| Année 29 | 435 450,12 € | 30 896,64 € | 455 276,50 € |
| Année 30 | 455 276,50 € | 11 073,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 706 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 616 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 650 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.