Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 706 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 607,81 € | 45 607,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 205 € / mois | 130 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 616 480 € | 8 322 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 650 € | 7 898 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 706 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 348,79 € | 282 944,93 € | 7 441 651,21 € |
| Année 2 | 274 379,33 € | 272 914,39 € | 7 167 271,88 € |
| Année 3 | 284 790,48 € | 262 503,24 € | 6 882 481,40 € |
| Année 4 | 295 596,67 € | 251 697,05 € | 6 586 884,73 € |
| Année 5 | 306 812,89 € | 240 480,83 € | 6 280 071,84 € |
| Année 6 | 318 454,67 € | 228 839,05 € | 5 961 617,17 € |
| Année 7 | 330 538,24 € | 216 755,48 € | 5 631 078,93 € |
| Année 8 | 343 080,29 € | 204 213,43 € | 5 287 998,64 € |
| Année 9 | 356 098,24 € | 191 195,48 € | 4 931 900,40 € |
| Année 10 | 369 610,14 € | 177 683,58 € | 4 562 290,26 € |
| Année 11 | 383 634,74 € | 163 658,98 € | 4 178 655,52 € |
| Année 12 | 398 191,53 € | 149 102,19 € | 3 780 463,99 € |
| Année 13 | 413 300,64 € | 133 993,08 € | 3 367 163,35 € |
| Année 14 | 428 983,04 € | 118 310,68 € | 2 938 180,31 € |
| Année 15 | 445 260,50 € | 102 033,22 € | 2 492 919,81 € |
| Année 16 | 462 155,62 € | 85 138,10 € | 2 030 764,19 € |
| Année 17 | 479 691,79 € | 67 601,93 € | 1 551 072,40 € |
| Année 18 | 497 893,38 € | 49 400,34 € | 1 053 179,02 € |
| Année 19 | 516 785,62 € | 30 508,10 € | 536 393,40 € |
| Année 20 | 536 393,40 € | 10 899,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 706 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 308 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.