Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 706 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 166,26 € | 40 166,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 716 € / mois | 114 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 616 480 € | 8 322 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 650 € | 7 898 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 706 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 706 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 292,05 € | 295 703,07 € | 7 519 707,95 € |
| Année 2 | 193 650,10 € | 288 345,02 € | 7 326 057,85 € |
| Année 3 | 201 298,79 € | 280 696,33 € | 7 124 759,06 € |
| Année 4 | 209 249,59 € | 272 745,53 € | 6 915 509,47 € |
| Année 5 | 217 514,43 € | 264 480,69 € | 6 697 995,04 € |
| Année 6 | 226 105,70 € | 255 889,42 € | 6 471 889,34 € |
| Année 7 | 235 036,32 € | 246 958,80 € | 6 236 853,02 € |
| Année 8 | 244 319,65 € | 237 675,47 € | 5 992 533,37 € |
| Année 9 | 253 969,66 € | 228 025,46 € | 5 738 563,71 € |
| Année 10 | 264 000,82 € | 217 994,30 € | 5 474 562,89 € |
| Année 11 | 274 428,20 € | 207 566,92 € | 5 200 134,69 € |
| Année 12 | 285 267,41 € | 196 727,71 € | 4 914 867,28 € |
| Année 13 | 296 534,77 € | 185 460,35 € | 4 618 332,51 € |
| Année 14 | 308 247,13 € | 173 747,99 € | 4 310 085,38 € |
| Année 15 | 320 422,14 € | 161 572,98 € | 3 989 663,24 € |
| Année 16 | 333 078,00 € | 148 917,12 € | 3 656 585,24 € |
| Année 17 | 346 233,72 € | 135 761,40 € | 3 310 351,52 € |
| Année 18 | 359 909,08 € | 122 086,04 € | 2 950 442,44 € |
| Année 19 | 374 124,60 € | 107 870,52 € | 2 576 317,84 € |
| Année 20 | 388 901,58 € | 93 093,54 € | 2 187 416,26 € |
| Année 21 | 404 262,23 € | 77 732,89 € | 1 783 154,03 € |
| Année 22 | 420 229,58 € | 61 765,54 € | 1 362 924,45 € |
| Année 23 | 436 827,56 € | 45 167,56 € | 926 096,89 € |
| Année 24 | 454 081,15 € | 27 913,97 € | 472 015,74 € |
| Année 25 | 472 015,74 € | 9 978,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 706 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 761 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.