Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 606 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 645,03 € | 39 645,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 136 € / mois | 113 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 608 480 € | 8 214 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 150 € | 7 796 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 606 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 606 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 874,60 € | 291 865,76 € | 7 422 125,40 € |
| Année 2 | 191 137,17 € | 284 603,19 € | 7 230 988,23 € |
| Année 3 | 198 686,59 € | 277 053,77 € | 7 032 301,64 € |
| Année 4 | 206 534,24 € | 269 206,12 € | 6 825 767,40 € |
| Année 5 | 214 691,81 € | 261 048,55 € | 6 611 075,59 € |
| Année 6 | 223 171,60 € | 252 568,76 € | 6 387 903,99 € |
| Année 7 | 231 986,31 € | 243 754,05 € | 6 155 917,68 € |
| Année 8 | 241 149,20 € | 234 591,16 € | 5 914 768,48 € |
| Année 9 | 250 673,98 € | 225 066,38 € | 5 664 094,50 € |
| Année 10 | 260 574,98 € | 215 165,38 € | 5 403 519,52 € |
| Année 11 | 270 867,03 € | 204 873,33 € | 5 132 652,49 € |
| Année 12 | 281 565,60 € | 194 174,76 € | 4 851 086,89 € |
| Année 13 | 292 686,73 € | 183 053,63 € | 4 558 400,16 € |
| Année 14 | 304 247,11 € | 171 493,25 € | 4 254 153,05 € |
| Année 15 | 316 264,14 € | 159 476,22 € | 3 937 888,91 € |
| Année 16 | 328 755,74 € | 146 984,62 € | 3 609 133,17 € |
| Année 17 | 341 740,77 € | 133 999,59 € | 3 267 392,40 € |
| Année 18 | 355 238,68 € | 120 501,68 € | 2 912 153,72 € |
| Année 19 | 369 269,72 € | 106 470,64 € | 2 542 884,00 € |
| Année 20 | 383 854,94 € | 91 885,42 € | 2 159 029,06 € |
| Année 21 | 399 016,25 € | 76 724,11 € | 1 760 012,81 € |
| Année 22 | 414 776,38 € | 60 963,98 € | 1 345 236,43 € |
| Année 23 | 431 159,00 € | 44 581,36 € | 914 077,43 € |
| Année 24 | 448 188,71 € | 27 551,65 € | 465 888,72 € |
| Année 25 | 465 888,72 € | 9 849,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 606 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 608 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 150 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.