Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 506 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 123,79 € | 39 123,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 557 € / mois | 111 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 480 € | 8 106 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 650 € | 7 693 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 506 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 457,01 € | 288 028,47 € | 7 324 542,99 € |
| Année 2 | 188 624,10 € | 280 861,38 € | 7 135 918,89 € |
| Année 3 | 196 074,29 € | 273 411,19 € | 6 939 844,60 € |
| Année 4 | 203 818,75 € | 265 666,73 € | 6 736 025,85 € |
| Année 5 | 211 869,05 € | 257 616,43 € | 6 524 156,80 € |
| Année 6 | 220 237,36 € | 249 248,12 € | 6 303 919,44 € |
| Année 7 | 228 936,18 € | 240 549,30 € | 6 074 983,26 € |
| Année 8 | 237 978,58 € | 231 506,90 € | 5 837 004,68 € |
| Année 9 | 247 378,15 € | 222 107,33 € | 5 589 626,53 € |
| Année 10 | 257 148,95 € | 212 336,53 € | 5 332 477,58 € |
| Année 11 | 267 305,70 € | 202 179,78 € | 5 065 171,88 € |
| Année 12 | 277 863,60 € | 191 621,88 € | 4 787 308,28 € |
| Année 13 | 288 838,51 € | 180 646,97 € | 4 498 469,77 € |
| Année 14 | 300 246,90 € | 169 238,58 € | 4 198 222,87 € |
| Année 15 | 312 105,90 € | 157 379,58 € | 3 886 116,97 € |
| Année 16 | 324 433,29 € | 145 052,19 € | 3 561 683,68 € |
| Année 17 | 337 247,59 € | 132 237,89 € | 3 224 436,09 € |
| Année 18 | 350 568,02 € | 118 917,46 € | 2 873 868,07 € |
| Année 19 | 364 414,58 € | 105 070,90 € | 2 509 453,49 € |
| Année 20 | 378 808,05 € | 90 677,43 € | 2 130 645,44 € |
| Année 21 | 393 769,99 € | 75 715,49 € | 1 736 875,45 € |
| Année 22 | 409 322,92 € | 60 162,56 € | 1 327 552,53 € |
| Année 23 | 425 490,15 € | 43 995,33 € | 902 062,38 € |
| Année 24 | 442 295,95 € | 27 189,53 € | 459 766,43 € |
| Année 25 | 459 766,43 € | 9 719,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 506 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 072 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 750 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.