Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 456 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 863,17 € | 38 863,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 767 € / mois | 111 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 596 480 € | 8 052 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 400 € | 7 642 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 456 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 456 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 248,26 € | 286 109,78 € | 7 275 751,74 € |
| Année 2 | 187 367,59 € | 278 990,45 € | 7 088 384,15 € |
| Année 3 | 194 768,14 € | 271 589,90 € | 6 893 616,01 € |
| Année 4 | 202 460,97 € | 263 897,07 € | 6 691 155,04 € |
| Année 5 | 210 457,70 € | 255 900,34 € | 6 480 697,34 € |
| Année 6 | 218 770,24 € | 247 587,80 € | 6 261 927,10 € |
| Année 7 | 227 411,10 € | 238 946,94 € | 6 034 516,00 € |
| Année 8 | 236 393,29 € | 229 964,75 € | 5 798 122,71 € |
| Année 9 | 245 730,22 € | 220 627,82 € | 5 552 392,49 € |
| Année 10 | 255 435,93 € | 210 922,11 € | 5 296 956,56 € |
| Année 11 | 265 525,00 € | 200 833,04 € | 5 031 431,56 € |
| Année 12 | 276 012,57 € | 190 345,47 € | 4 755 418,99 € |
| Année 13 | 286 914,40 € | 179 443,64 € | 4 468 504,59 € |
| Année 14 | 298 246,80 € | 168 111,24 € | 4 170 257,79 € |
| Année 15 | 310 026,79 € | 156 331,25 € | 3 860 231,00 € |
| Année 16 | 322 272,09 € | 144 085,95 € | 3 537 958,91 € |
| Année 17 | 335 000,99 € | 131 357,05 € | 3 202 957,92 € |
| Année 18 | 348 232,69 € | 118 125,35 € | 2 854 725,23 € |
| Année 19 | 361 987,01 € | 104 371,03 € | 2 492 738,22 € |
| Année 20 | 376 284,58 € | 90 073,46 € | 2 116 453,64 € |
| Année 21 | 391 146,88 € | 75 211,16 € | 1 725 306,76 € |
| Année 22 | 406 596,20 € | 59 761,84 € | 1 318 710,56 € |
| Année 23 | 422 655,72 € | 43 702,32 € | 896 054,84 € |
| Année 24 | 439 349,57 € | 27 008,47 € | 456 705,27 € |
| Année 25 | 456 705,27 € | 9 655,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 456 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 745 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 111 038 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.