Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 356 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 341,94 € | 38 341,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 188 € / mois | 109 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 480 € | 7 944 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 900 € | 7 539 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 356 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 830,78 € | 282 272,50 € | 7 178 169,22 € |
| Année 2 | 184 854,66 € | 275 248,62 € | 6 993 314,56 € |
| Année 3 | 192 155,96 € | 267 947,32 € | 6 801 158,60 € |
| Année 4 | 199 745,63 € | 260 357,65 € | 6 601 412,97 € |
| Année 5 | 207 635,07 € | 252 468,21 € | 6 393 777,90 € |
| Année 6 | 215 836,13 € | 244 267,15 € | 6 177 941,77 € |
| Année 7 | 224 361,13 € | 235 742,15 € | 5 953 580,64 € |
| Année 8 | 233 222,82 € | 226 880,46 € | 5 720 357,82 € |
| Année 9 | 242 434,55 € | 217 668,73 € | 5 477 923,27 € |
| Année 10 | 252 010,10 € | 208 093,18 € | 5 225 913,17 € |
| Année 11 | 261 963,85 € | 198 139,43 € | 4 963 949,32 € |
| Année 12 | 272 310,77 € | 187 792,51 € | 4 691 638,55 € |
| Année 13 | 283 066,36 € | 177 036,92 € | 4 408 572,19 € |
| Année 14 | 294 246,78 € | 165 856,50 € | 4 114 325,41 € |
| Année 15 | 305 868,77 € | 154 234,51 € | 3 808 456,64 € |
| Année 16 | 317 949,81 € | 142 153,47 € | 3 490 506,83 € |
| Année 17 | 330 508,05 € | 129 595,23 € | 3 159 998,78 € |
| Année 18 | 343 562,28 € | 116 541,00 € | 2 816 436,50 € |
| Année 19 | 357 132,10 € | 102 971,18 € | 2 459 304,40 € |
| Année 20 | 371 237,96 € | 88 865,32 € | 2 088 066,44 € |
| Année 21 | 385 900,92 € | 74 202,36 € | 1 702 165,52 € |
| Année 22 | 401 143,02 € | 58 960,26 € | 1 301 022,50 € |
| Année 23 | 416 987,15 € | 43 116,13 € | 884 035,35 € |
| Année 24 | 433 457,10 € | 26 646,18 € | 450 578,25 € |
| Année 25 | 450 578,25 € | 9 525,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 356 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 272 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 735 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.