Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 356 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 097,14 € | 37 097,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 416 € / mois | 105 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 480 € | 7 944 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 900 € | 7 539 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 356 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 511,45 € | 325 654,23 € | 7 236 488,55 € |
| Année 2 | 124 951,97 € | 320 213,71 € | 7 111 536,58 € |
| Année 3 | 130 640,18 € | 314 525,50 € | 6 980 896,40 € |
| Année 4 | 136 587,34 € | 308 578,34 € | 6 844 309,06 € |
| Année 5 | 142 805,22 € | 302 360,46 € | 6 701 503,84 € |
| Année 6 | 149 306,13 € | 295 859,55 € | 6 552 197,71 € |
| Année 7 | 156 103,03 € | 289 062,65 € | 6 396 094,68 € |
| Année 8 | 163 209,31 € | 281 956,37 € | 6 232 885,37 € |
| Année 9 | 170 639,10 € | 274 526,58 € | 6 062 246,27 € |
| Année 10 | 178 407,12 € | 266 758,56 € | 5 883 839,15 € |
| Année 11 | 186 528,77 € | 258 636,91 € | 5 697 310,38 € |
| Année 12 | 195 020,14 € | 250 145,54 € | 5 502 290,24 € |
| Année 13 | 203 898,04 € | 241 267,64 € | 5 298 392,20 € |
| Année 14 | 213 180,12 € | 231 985,56 € | 5 085 212,08 € |
| Année 15 | 222 884,72 € | 222 280,96 € | 4 862 327,36 € |
| Année 16 | 233 031,13 € | 212 134,55 € | 4 629 296,23 € |
| Année 17 | 243 639,43 € | 201 526,25 € | 4 385 656,80 € |
| Année 18 | 254 730,66 € | 190 435,02 € | 4 130 926,14 € |
| Année 19 | 266 326,75 € | 178 838,93 € | 3 864 599,39 € |
| Année 20 | 278 450,80 € | 166 714,88 € | 3 586 148,59 € |
| Année 21 | 291 126,73 € | 154 038,95 € | 3 295 021,86 € |
| Année 22 | 304 379,73 € | 140 785,95 € | 2 990 642,13 € |
| Année 23 | 318 236,03 € | 126 929,65 € | 2 672 406,10 € |
| Année 24 | 332 723,11 € | 112 442,57 € | 2 339 682,99 € |
| Année 25 | 347 869,71 € | 97 295,97 € | 1 991 813,28 € |
| Année 26 | 363 705,81 € | 81 459,87 € | 1 628 107,47 € |
| Année 27 | 380 262,81 € | 64 902,87 € | 1 247 844,66 € |
| Année 28 | 397 573,57 € | 47 592,11 € | 850 271,09 € |
| Année 29 | 415 672,35 € | 29 493,33 € | 434 598,74 € |
| Année 30 | 434 598,74 € | 10 570,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 356 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 105 992 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.