Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 356 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 536,34 € | 43 536,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 928 € / mois | 124 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 588 480 € | 7 944 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 900 € | 7 539 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 356 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 342,28 € | 270 093,80 € | 7 103 657,72 € |
| Année 2 | 261 917,23 € | 260 518,85 € | 6 841 740,49 € |
| Année 3 | 271 855,50 € | 250 580,58 € | 6 569 884,99 € |
| Année 4 | 282 170,89 € | 240 265,19 € | 6 287 714,10 € |
| Année 5 | 292 877,65 € | 229 558,43 € | 5 994 836,45 € |
| Année 6 | 303 990,71 € | 218 445,37 € | 5 690 845,74 € |
| Année 7 | 315 525,44 € | 206 910,64 € | 5 375 320,30 € |
| Année 8 | 327 497,83 € | 194 938,25 € | 5 047 822,47 € |
| Année 9 | 339 924,52 € | 182 511,56 € | 4 707 897,95 € |
| Année 10 | 352 822,71 € | 169 613,37 € | 4 355 075,24 € |
| Année 11 | 366 210,34 € | 156 225,74 € | 3 988 864,90 € |
| Année 12 | 380 105,95 € | 142 330,13 € | 3 608 758,95 € |
| Année 13 | 394 528,81 € | 127 907,27 € | 3 214 230,14 € |
| Année 14 | 409 498,96 € | 112 937,12 € | 2 804 731,18 € |
| Année 15 | 425 037,10 € | 97 398,98 € | 2 379 694,08 € |
| Année 16 | 441 164,86 € | 81 271,22 € | 1 938 529,22 € |
| Année 17 | 457 904,57 € | 64 531,51 € | 1 480 624,65 € |
| Année 18 | 475 279,45 € | 47 156,63 € | 1 005 345,20 € |
| Année 19 | 493 313,61 € | 29 122,47 € | 512 031,59 € |
| Année 20 | 512 031,59 € | 10 404,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 356 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 735 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.