Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 406 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 832,26 € | 43 832,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 825 € / mois | 125 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 592 480 € | 7 998 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 150 € | 7 591 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 406 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 406 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 057,42 € | 271 929,70 € | 7 151 942,58 € |
| Année 2 | 263 697,47 € | 262 289,65 € | 6 888 245,11 € |
| Année 3 | 273 703,31 € | 252 283,81 € | 6 614 541,80 € |
| Année 4 | 284 088,79 € | 241 898,33 € | 6 330 453,01 € |
| Année 5 | 294 868,32 € | 231 118,80 € | 6 035 584,69 € |
| Année 6 | 306 056,92 € | 219 930,20 € | 5 729 527,77 € |
| Année 7 | 317 670,07 € | 208 317,05 € | 5 411 857,70 € |
| Année 8 | 329 723,83 € | 196 263,29 € | 5 082 133,87 € |
| Année 9 | 342 234,96 € | 183 752,16 € | 4 739 898,91 € |
| Année 10 | 355 220,85 € | 170 766,27 € | 4 384 678,06 € |
| Année 11 | 368 699,46 € | 157 287,66 € | 4 015 978,60 € |
| Année 12 | 382 689,53 € | 143 297,59 € | 3 633 289,07 € |
| Année 13 | 397 210,43 € | 128 776,69 € | 3 236 078,64 € |
| Année 14 | 412 282,31 € | 113 704,81 € | 2 823 796,33 € |
| Année 15 | 427 926,07 € | 98 061,05 € | 2 395 870,26 € |
| Année 16 | 444 163,45 € | 81 823,67 € | 1 951 706,81 € |
| Année 17 | 461 016,93 € | 64 970,19 € | 1 490 689,88 € |
| Année 18 | 478 509,90 € | 47 477,22 € | 1 012 179,98 € |
| Année 19 | 496 666,63 € | 29 320,49 € | 515 513,35 € |
| Année 20 | 515 513,35 € | 10 474,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 406 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.