Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 506 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 424,11 € | 44 424,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 619 € / mois | 126 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 480 € | 8 106 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 650 € | 7 693 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 506 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 487,88 € | 275 601,44 € | 7 248 512,12 € |
| Année 2 | 267 258,09 € | 265 831,23 € | 6 981 254,03 € |
| Année 3 | 277 399,04 € | 255 690,28 € | 6 703 854,99 € |
| Année 4 | 287 924,73 € | 245 164,59 € | 6 415 930,26 € |
| Année 5 | 298 849,86 € | 234 239,46 € | 6 117 080,40 € |
| Année 6 | 310 189,51 € | 222 899,81 € | 5 806 890,89 € |
| Année 7 | 321 959,45 € | 211 129,87 € | 5 484 931,44 € |
| Année 8 | 334 175,96 € | 198 913,36 € | 5 150 755,48 € |
| Année 9 | 346 856,07 € | 186 233,25 € | 4 803 899,41 € |
| Année 10 | 360 017,30 € | 173 072,02 € | 4 443 882,11 € |
| Année 11 | 373 677,89 € | 159 411,43 € | 4 070 204,22 € |
| Année 12 | 387 856,86 € | 145 232,46 € | 3 682 347,36 € |
| Année 13 | 402 573,82 € | 130 515,50 € | 3 279 773,54 € |
| Année 14 | 417 849,20 € | 115 240,12 € | 2 861 924,34 € |
| Année 15 | 433 704,24 € | 99 385,08 € | 2 428 220,10 € |
| Année 16 | 450 160,83 € | 82 928,49 € | 1 978 059,27 € |
| Année 17 | 467 241,88 € | 65 847,44 € | 1 510 817,39 € |
| Année 18 | 484 971,07 € | 48 118,25 € | 1 025 846,32 € |
| Année 19 | 503 372,96 € | 29 716,36 € | 522 473,36 € |
| Année 20 | 522 473,36 € | 10 616,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 506 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 600 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 650 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 750 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.