Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 506 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 102,50 € | 54 102,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 947 € / mois | 154 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 600 480 € | 8 106 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 650 € | 7 693 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 506 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 839,77 € | 265 390,23 € | 7 122 160,23 € |
| Année 2 | 397 967,64 € | 251 262,36 € | 6 724 192,59 € |
| Année 3 | 412 615,53 € | 236 614,47 € | 6 311 577,06 € |
| Année 4 | 427 802,55 € | 221 427,45 € | 5 883 774,51 € |
| Année 5 | 443 548,52 € | 205 681,48 € | 5 440 225,99 € |
| Année 6 | 459 874,11 € | 189 355,89 € | 4 980 351,88 € |
| Année 7 | 476 800,56 € | 172 429,44 € | 4 503 551,32 € |
| Année 8 | 494 350,01 € | 154 879,99 € | 4 009 201,31 € |
| Année 9 | 512 545,40 € | 136 684,60 € | 3 496 655,91 € |
| Année 10 | 531 410,49 € | 117 819,51 € | 2 965 245,42 € |
| Année 11 | 550 969,96 € | 98 260,04 € | 2 414 275,46 € |
| Année 12 | 571 249,35 € | 77 980,65 € | 1 843 026,11 € |
| Année 13 | 592 275,15 € | 56 954,85 € | 1 250 750,96 € |
| Année 14 | 614 074,85 € | 35 155,15 € | 636 676,11 € |
| Année 15 | 636 676,11 € | 12 553,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 506 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 579 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.