Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 556 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 462,89 € | 54 462,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 039 € / mois | 155 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 480 € | 8 160 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 900 € | 7 744 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 556 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 556 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 396,61 € | 267 158,07 € | 7 169 603,39 € |
| Année 2 | 400 618,60 € | 252 936,08 € | 6 768 984,79 € |
| Année 3 | 415 364,05 € | 238 190,63 € | 6 353 620,74 € |
| Année 4 | 430 652,21 € | 222 902,47 € | 5 922 968,53 € |
| Année 5 | 446 503,10 € | 207 051,58 € | 5 476 465,43 € |
| Année 6 | 462 937,40 € | 190 617,28 € | 5 013 528,03 € |
| Année 7 | 479 976,63 € | 173 578,05 € | 4 533 551,40 € |
| Année 8 | 497 642,97 € | 155 911,71 € | 4 035 908,43 € |
| Année 9 | 515 959,56 € | 137 595,12 € | 3 519 948,87 € |
| Année 10 | 534 950,33 € | 118 604,35 € | 2 984 998,54 € |
| Année 11 | 554 640,07 € | 98 914,61 € | 2 430 358,47 € |
| Année 12 | 575 054,56 € | 78 500,12 € | 1 855 303,91 € |
| Année 13 | 596 220,42 € | 57 334,26 € | 1 259 083,49 € |
| Année 14 | 618 165,30 € | 35 389,38 € | 640 918,19 € |
| Année 15 | 640 918,19 € | 12 636,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 556 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 672 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.