Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 556 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 384,41 € | 39 384,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 347 € / mois | 112 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 604 480 € | 8 160 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 900 € | 7 744 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 556 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 556 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 665,81 € | 289 947,11 € | 7 373 334,19 € |
| Année 2 | 189 880,65 € | 282 732,27 € | 7 183 453,54 € |
| Année 3 | 197 380,44 € | 275 232,48 € | 6 986 073,10 € |
| Année 4 | 205 176,49 € | 267 436,43 € | 6 780 896,61 € |
| Année 5 | 213 280,43 € | 259 332,49 € | 6 567 616,18 € |
| Année 6 | 221 704,48 € | 250 908,44 € | 6 345 911,70 € |
| Année 7 | 230 461,25 € | 242 151,67 € | 6 115 450,45 € |
| Année 8 | 239 563,87 € | 233 049,05 € | 5 875 886,58 € |
| Année 9 | 249 026,06 € | 223 586,86 € | 5 626 860,52 € |
| Année 10 | 258 861,97 € | 213 750,95 € | 5 367 998,55 € |
| Année 11 | 269 086,36 € | 203 526,56 € | 5 098 912,19 € |
| Année 12 | 279 714,59 € | 192 898,33 € | 4 819 197,60 € |
| Année 13 | 290 762,63 € | 181 850,29 € | 4 528 434,97 € |
| Année 14 | 302 247,02 € | 170 365,90 € | 4 226 187,95 € |
| Année 15 | 314 185,02 € | 158 427,90 € | 3 912 002,93 € |
| Année 16 | 326 594,54 € | 146 018,38 € | 3 585 408,39 € |
| Année 17 | 339 494,17 € | 133 118,75 € | 3 245 914,22 € |
| Année 18 | 352 903,37 € | 119 709,55 € | 2 893 010,85 € |
| Année 19 | 366 842,14 € | 105 770,78 € | 2 526 168,71 € |
| Année 20 | 381 331,48 € | 91 281,44 € | 2 144 837,23 € |
| Année 21 | 396 393,15 € | 76 219,77 € | 1 748 444,08 € |
| Année 22 | 412 049,65 € | 60 563,27 € | 1 336 394,43 € |
| Année 23 | 428 324,58 € | 44 288,34 € | 908 069,85 € |
| Année 24 | 445 242,34 € | 27 370,58 € | 462 827,51 € |
| Année 25 | 462 827,51 € | 9 784,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 556 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 527 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 755 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.