Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 656 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 183,68 € | 55 183,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 223 € / mois | 157 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 612 480 € | 8 268 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 400 € | 7 847 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 656 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 510,38 € | 270 693,78 € | 7 264 489,62 € |
| Année 2 | 405 920,58 € | 256 283,58 € | 6 858 569,04 € |
| Année 3 | 420 861,17 € | 241 342,99 € | 6 437 707,87 € |
| Année 4 | 436 351,69 € | 225 852,47 € | 6 001 356,18 € |
| Année 5 | 452 412,35 € | 209 791,81 € | 5 548 943,83 € |
| Année 6 | 469 064,16 € | 193 140,00 € | 5 079 879,67 € |
| Année 7 | 486 328,87 € | 175 875,29 € | 4 593 550,80 € |
| Année 8 | 504 229,02 € | 157 975,14 € | 4 089 321,78 € |
| Année 9 | 522 788,04 € | 139 416,12 € | 3 566 533,74 € |
| Année 10 | 542 030,12 € | 120 174,04 € | 3 024 503,62 € |
| Année 11 | 561 980,47 € | 100 223,69 € | 2 462 523,15 € |
| Année 12 | 582 665,12 € | 79 539,04 € | 1 879 858,03 € |
| Année 13 | 604 111,09 € | 58 093,07 € | 1 275 746,94 € |
| Année 14 | 626 346,44 € | 35 857,72 € | 649 400,50 € |
| Année 15 | 649 400,50 € | 12 803,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 656 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 668 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.